后臺經常有朋友詢問: “空置房要不要交物業費?” “我房子沒住,也沒裝修, 物業公司憑啥要我交物業費?” “空置房物業費能不能優惠?優惠多少?” 等等 對于這些問題, 小編雖然回答過多次了, 但覺得還是有必要 再跟小區業主們 談一談 空置房為啥要交物業費? 空置房物業費能不能優惠? 優惠多少? 6句話 再談空置房業主為啥要交物業費? 第 1 句 話 物業公司提供的是公共服務,你沒住,服務內容沒減少,服務質量沒降低。 第 2 句 話 物業服務的對象是全體業主,當然也包括你。你沒享受到物業服務,不是物業不提供服務,而是因為你個人的原因,你沒有居住。 第 3 句 話 業主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業服務費的法定義務。 第 4 句 話 服務是商品。物業服務也是商品,既有使用價值,也有成本支出。天下沒有免費的午餐。 第 5 句 話 空置房不繳納物業費,既侵犯了物業公司的合法權益,也侵犯了全體業主的切身利益。打個比喻,大家都按時足額繳納物業費,小區可以種5顆樹,因為個別業主不繳費,小區只能種3棵樹。 第 6 句 話 業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。 空置房 物業費能不能優惠?優惠多少? 空置房要不要交物業費,答案是肯定的:要交。 但空置房的物業費能不能優惠、優惠多少,部分省市有不同的規定。 例如,2018年7月1日起施行的《山東省物業服務收費管理辦法》第十七條規定,普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定,但收取的費用最高不得超過百分之六十。 2019年1月發布的《山東省前期物業服務合同(示范文本)》列出了房子長期空置時,物業該咋收費給出了選項:業主長期空置物業時,應當告知物業服務企業,并與物業服務企業就專有部分的養護、維修、管理等事項進行協商,采取措施防止漏水、漏氣等事故的發生。雙方在按約定履行房屋空置手續且空置時限符合規定的,可按規定打折收取物業費。 具體說,空置房的物業費能不能優惠?優惠多少?一看政策,有政策,按政策規定執行;二協商,沒政策,雙方協商確定。
(責任編輯:湖南物業網陳) |