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物業公司冬季供暖需要準備的工作

時間:2020-04-09 10:03來源:www.ecoswaysh.com 作者:湖南物業網 點擊:
物業公司冬季供暖需要準備的工作 一、設備保障 (1)應將管道進行保溫處理,防止管道凍壞。 (2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況,保證該部位供暖設施完好,防止出現凍壞含水管道、設備。 (3)對于冬季供暖系統設備進行徹底

      物業公司冬季供暖需要準備的工作

 
一、設備保障
(1)應將管道進行保溫處理,防止管道凍壞。
 
(2)檢查樓頂機房、水箱間、電梯機房、風機房等部位的供暖、保溫情況,保證該部位供暖設施完好,防止出現凍壞含水管道、設備。
 
(3)對于冬季供暖系統設備進行徹底檢修:其中包括對熱力板換、熱水循環泵、新風機組、分布在各部位暖氣以及作為供暖設備電氣控制部分的檢查、維修、保養,確保供暖設備完好。
 
二、物資保障
 
      冬季供暖前應徹底檢查、核實冬季所需物資情況,準備好冬季供暖期間所需要的材料及相關零部件,以避免因購買材料耽誤維修時間,其中包括熱力板換所需配件、熱水循環泵備件、新風機組備件以及作為供暖設備電氣控制部分所需的應急處理備件。
 
三、人員保障
 
       首先要調配好供暖設備運行人員的數量和質量,保證冬季供暖運行人員具備合格的上崗證,自身狀況、精神面貌應無任何妨礙熱力運行方面的疾病;人員配備數量、運行時間嚴格按照國家或行業規定去做。
 
四、制度保障
 
       建立健全涉及冬季供暖工作的各項規章制度,其中包括:熱力運行崗位值班制度、熱力運行崗位交接班制度、熱力運行崗位巡視制度、門禁制度,要求值班人員認真遵守并嚴格執行,定期進行考核。
 
五、技術保障
 
(1)檢查、核實樓宇自控操作站設備、設施是否完好,特別是涉及冬季供暖的各種顯示功能應完備、準確,報警裝置應完好。
 
(2)各傳感器、執行器、溫度控制器應完好。
 
(3)對采暖水系統進行清洗預膜,保證系統水質合格,防止管道出現腐蝕現象;定期檢查采暖水系統水質,合理調整水質結構,確保合格。
 
六、安全保障
 
(1)熱力供暖運行前,部門內要召集全體熱力運行人員召開安全會,進行供暖安全教育;落實各項安全責任制,保證設備及人員安全。
 
(2)制定或完善熱力站應急處理預案;組織運行人員學習、演練,一旦出現問題能夠做到及時發現、及時處理、及時聯系。
 
(3)應在熱力站明顯位置懸掛逃生路線圖;緊急出口標識應準確清晰;逃生通道不得鎖門;逃生通道附近應無任何障礙。
 
(4)熱力站一次水供水管道、設施防燙標識應清晰、齊備;物業管理圈微信。管道閥門及保溫應完好無損,避免出現運行人員燙傷以及熱量流失現象。
 
(5)按照檢測計劃,供暖前對系統壓力表、溫度表檢測,確保完好。
 
(6)熱力站內通道區域嚴禁私拉亂拽懸掛在半空中的各種管、線。
 
(7)熱力站內地漏、泄水溝及排水系統應定期檢查,確保完好可用。
 
(8)熱力站以及附近周邊地區明顯位置應配備足夠的滅火器材。
 
(9)熱力站運行人員應確保電話、對講機以及手機通訊工具完好。
 
(10)一次管線閥門應完好,并在供暖前進行開關試驗,以便一旦出現異常情況能夠及時關閉。
 
(11)熱力公司應急處理聯絡人員名單電話齊全、有效,異常情況下,對熱力公司應急處理的引導路線要清晰,暢通,確保應急處理工作能夠順利進行。
 
七、服務保障
 
      努力為客戶提供精細、熱情、周到的物業服務是衡量物業管理服務水平的重要標志之一,為了保證小區供暖設備設施安全,使客戶直接參與到物業管理服務過程中,供暖前采取給重要客戶發通知或張貼告示的方式提示客戶。
 
       一方面提示業主上班(長時間外出)時將門窗和用電設施關閉;另一方面又要提醒客戶不要關閉末端閥門,使之能夠正常運行,以防止出現末端設備和管道凍裂現象,另外,對于供暖系統出現的問題能夠做到及時發現及時解決,避免出現安全責任事故。
 
八、維修保障
 
(1)物業人員應對業主空置房、公共區域以及公共區域的玻璃門窗進行檢查,發現問題及時關閉、及時報修。
 
(2)工程人員應對公共區域門窗進行全面檢查,發現問題及時修復,對于暫時沒有配件的情況,要求在冬季來臨之前徹底解決。
 
(3)保安人員冬季應注意加強對公共區域樓宇設施、門窗玻璃以及樓內通道門的巡查力度,發現問題及時處理、及時匯報。
 
供暖季注意事項
 
     用戶不可擅自拆卸、更改供熱設施,要注意檢查自家的供熱設施。如:暖氣分水器堵頭、跑風、管件連接處等是否完好,管件是否安裝到位;暖氣片跑風、管道接口處是否完好。
 
     注意供暖試水通知,防止突發事件造成損失。在對暖氣系統打壓試水之前,物業會在小區張貼試水通知,告知試水的時間,并留下應急聯系方式。打壓試水期間,用戶家中應留人,注意暖氣分水器堵頭、跑風、管件連接處或者風機盤管跑風、管道接口處和閥門處是否有松動、老化等問題導致的漏水現象。
 
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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