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屋頂屬于頂層業主嗎?一樓底商可以在一、二樓的結合部及外墻面上

時間:2020-09-09 10:38來源:www.ecoswaysh.com 作者:湖南物業網 點擊:
一、車位、攤位、樓臺可以取得房屋所有權證及土地使用權證嗎? 答:車位、攤位符合以下條件的可以依法取得房屋所有權證、土地使用權證:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業主所有權

 一、車位、攤位、樓臺可以取得房屋所有權證及土地使用權證嗎?

 
     答:車位、攤位符合以下條件的可以依法取得房屋所有權證、土地使用權證:(一)具有構造上的獨立性,能夠明確區分;(二)具有利用上的獨立性,可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業主所有權的。
 
     露臺符合以下條件的可以依法取得房屋所有權證、土地使用權證:專屬于特定的所有權人,專屬于特定房屋,且開發商銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中。
 
二、樓頂屬于頂層房屋的所有權人嗎?
 
     答:樓頂不歸頂層房屋的所有權人所有,歸該棟建筑物的所有的住戶共同共有,頂層房屋的所有權人對樓頂的使用應當經該棟建筑物的所有住戶同意,收益也應當歸該棟建筑物的所有的住戶享有。
 
     此外,開發商如約定將樓頂出賣或者贈與給頂層房屋的所有權人的,該約定也是無效。
 
三、一樓的底商可以在一、二樓的結合部及外墻面上懸掛廣告牌、廣告標語嗎?
 
      答:可以。業主基于經營性用房等專有部分特定使用功能的合理需要,無償利用屋頂以及與其專有部分相對應的外墻面等共有部分的,不應認定為侵權。
 
四、王某發現自己的鄰居將原先用于居住的房屋改作經營性用房,經常發出噪音,刺激性氣味嚴重影響了自己及家人的日常生活,當找到該鄰居協商時,該鄰居卻聲稱自己已經得到樓上樓下的三分之二以上住戶同意為由進行抗辯。問:王某應如何維護自己的合法權益?鄰居的抗辯理由成立嗎?
 
     答:業主將住宅改變為經營性用房,未經有利害關系的業主同意的,有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。業主將住宅改變為經營性用房,本棟建筑物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。
 
     建筑區劃內,本棟建筑物之外的業主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。本案中鄰居的抗辯理由是不成立的。王某可以要求鄰居將經營性用房再次改回居住用房,消除對自己的生活居住的影響。
 
五、李先生一直與業主委員會不和,業主委員會對此也對李先生耿耿于懷,近期業主委員會通過了一項決議,李先生認為該決議侵害了其合法權益。問:李先生應如何維護自己的合法權益?
 
      答:業主可以按以下規定依法維護自己的合法權益:業主以業主大會或者業主委員會作出的決定侵害其合法權益或者違反了法律規定的程序為由,依據物權法第七十八條第二款的規定請求人民法院撤銷該決定的,應當在知道或者應當知道業主大會或者業主委員會作出決定之日起一年內行使。
 
六、某小區業主一直懷疑物業公司違法使用、侵占物業維修基金,當小區的業主聯合向物業公司質詢時,物業公司卻矢口否認,并以未經領導批準為由拒絕提供相關的明細表。問:業主應如何得知物業維修基金的使用情況?
 
      答:業主可依法向人民法院起訴請求查閱建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況。
 
七、房屋的承租人享有業主的權利嗎?
 
      答:房屋的承租人、借用人等物業使用人,根據法律、法規、管理規約、業主大會或者業主委員會依法作出的決定,以及其與業主的約定,享有相應權利,承擔相應義務。
 
 
(責任編輯:湖南物業網陳)
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