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業主在公共露臺種植,物業該不該管?

時間:2020-09-10 10:21來源:www.ecoswaysh.com 作者:湖南物業網 點擊:
很多小區都有住戶在沿街商鋪二樓露臺、樓房屋頂露臺種植花草樹木,有的種植各種蔬菜。物業公司也會接到相鄰業主的投訴,反映樓下業主種的樹遮擋了樓上視線,影響通風和采光;有的業主投訴種菜施肥有臭味污染空氣,因種植導致蚊蟲增多,影響正常生活;占用公

 

      很多小區都有住戶在沿街商鋪二樓露臺、樓房屋頂露臺種植花草樹木,有的種植各種蔬菜。物業公司也會接到相鄰業主的投訴,反映樓下業主種的樹遮擋了樓上視線,影響通風和采光;有的業主投訴種菜施肥有臭味污染空氣,因種植導致蚊蟲增多,影響正常生活;占用公共露臺擺放盆景,存在安全隱患等。物業公司也會根據業主投訴上門進行協調,但使用露臺業主聲稱買房時房屋價格比別人高,露臺是花了錢買的。或說是購房時開發商贈送的,種植樹木花草是美化環境,不屬于違法行為。對此,物業公司也感到很棘手。
 
     樓露臺使用權歸屬問題
 
     樓的頂樓露臺屬于業主共有部分,它的使用和管理權應當歸本單元全體業主所有。開發商無權將公共露臺出售或贈送給購房者。開發商承諾的一般是賦予了頂層購房者部分露臺使用權,這并不代表露臺就歸于個人。實際上,沒有專用公共通道進入頂樓的露臺,都是開發商自動歸屬頂樓的住戶使用,這已形成了一個不成文的規定。
 
     按照法律規定,規劃上專屬于特定房屋,且開發商銷售時已根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺,屬于業主的專有部分。
 
     根據《中華人民共和國物權法》第七十條:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
 
      第七十一條:業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業主的合法權益。
 
      物業公司管理對策
 
1、公共露臺特別是有公共通道的屋頂露臺,禁止進行種植和擺放綠植盆景。《消防法》第二十八條明確規定,“任何單位、個人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道”。樓頂是逃生平臺,占用露臺明顯屬于違法行為。遇此情況,可通知業主清除,如不聽從可向所在轄區的消防部門進行舉報。
 
2、屬于專有使用露臺的,業主裝修時,告知業主盡量不要改變、破壞屋面防水層。有的業主在露臺上砌花圃,做水池。如地面防水處理不當,很容易造成樓下滲水,一旦使用后再維修更加困難,從而造成與樓下業主糾紛。建議業主使用盆栽,即不損壞屋面,也可隨意移動調整位置。
 
3、合理布置,保留適當空間。家庭露臺綠化和小區綠化有很大區別。絕大部分住戶開始對種花草只是喜好,對綠化不是很懂,認為樹木越多越大越好看,盲目種植,結果整個露臺被樹木覆蓋,這樣一旦遇到刮大風很容易發生意外。尤其是三樓住戶的采光和視線會被樹木遮擋,鄰里之間由此會產生矛盾。因此,提醒業主合理種植,盡量種植觀賞性價值高的的矮小植物。
 
4、盆景、綠化工具及物料排放整齊,保持美觀。家庭綠化主要是增加個人情趣,愉悅心情,提高生活品質。在商鋪露臺種植不僅僅是自家欣賞,整單元甚至整棟樓上住戶都直接看到。所以,不要使用破桶爛盆、廢舊包裝盒等做盆景。在露臺堆放的雜物,剩余泥土、枯死的花木要求及時清除。放在露臺的輕質工具要壓實,以防風吹發出噪音和吹落造成事故。
 
5、不提倡大面積種菜,特別要禁止種植爬藤蔬菜。屋面豎起的桿子嚴重影響小區的環境美觀,過季發黃的藤條掛在圍欄上降低了整個小區的品質。即使少量種菜,也要禁止使用糞便作為肥料澆灌。要求業主定期對種植區域進行殺蟲,清洗露臺地面,保持露臺干爽整潔。
 
     如確實因種植樹木影響到相鄰住戶的正常生活,物業公司必須要求業主進行整改。否則,向社區及城管執法部門報告,以維護業主的合法權益不受侵犯。
 
 

 

(責任編輯:湖南物業網陳)
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